Меню

Юрист по жилищным вопросам

Жилищное право – один из самых сложных юридических вопросов вследствие многообразия возникающих жилищных споров и самой ценности объектов недвижимости.

Выселение.

Выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, утратив право пользования домом, квартирой или другим вида жилья, должен освободить его. Если он это делать отказывается, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.

Иск о выселении из квартиры.

В суде истец должен доказать основание прекращения права пользования жилым помещением выселяемых граждан.

Это может быть развод, истечение срока договора социального найма, невыполнение его условий. Но для удовлетворения исковых требований этого будет недостаточно.

Каждый из перечисленных оснований подразумевает свою доказательную базу. Во время выступлений в суде, истцу необходимо будет ссылаться на соответствующие нормы, судебные прецеденты, а также разъяснения высших судов в отдельных вопросах.

Выселение из ипотечной квартиры.

По ипотечному договору, сторонами которого является физическое лицо, как заемщик, и банк, как кредитор, квартира является предметом залога.

В случае невнесения очередных положенных платежей банк может подать в суд на взыскание долга. Понятно, что заемщик не сможет погасить всю сумму сразу, тогда заложенная квартира выставляется на продажу.

Должнику придется освободить жилое помещение, при этом неважно, прописаны ли там дети или инвалиды. В этом случае закон будет защищать интересы кредитора, суд вынесет решение о выселении жильцов.

Выселение из приватизированной квартиры.

Право на жилище – право, гарантированное Конституцией РФ. Оно подразумевает неприкосновенность жилища, недопустимость отобрания и выселения человека из его собственного жилья, не имея на то оснований.

Причины, когда собственника могут выселить из его квартиры, указаны в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Это может быть:

  • использование жилья не по назначению;
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению.

 

Выселение из служебного жилья.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ категории граждан, которые имеют право получить служебное жилье, устанавливают органы государственной власти в пределах своей компетенции.

В ст. 103 ЖК РФ указаны 2 основания для выселения жильцов из служебной квартиры: расторжение или прекращение договора найма. Тем не менее, в судебной практике встречаются и другие случаи.

  • Невнесение платежей за коммунальные услуги более полугода.
  • Незаконность предоставления жилого помещения лицу.
  • Переезд нанимателя в другое жилое помещение.
  • Использование жилья не по назначение, нарушение интересов соседей.
  • Смена собственника жилья.

Служебное жилье предоставляется на время, пока человек работает или служит в определенной организации. Сразу после увольнения он должен освободить занимаемую комнату, квартиру или дом.

Выселение из муниципальной квартиры.

Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного договора социального найма жилого помещения между гражданином и собственником жилья – государством или муниципальным образованием.
Как правило, такой договор оформляется на бессрочной основе, т.е. наниматель может пользоваться жильем всю жизнь.

В ст. 83 ЖК РФ указаны основания для расторжения такого договора, они такие же, как и в случае выселения из служебного жилья. Кроме того, договор социального найма может прекратиться в связи с утратой жилого помещения или смерти нанимателя, если он жил один.

Как вариант, нанимателя могут выселить из одной квартиры и вселить в другую, аналогичную или менее благоустроенную, например, общежитие. Но муниципальные власти вправе выселить и без предоставления другого жилого помещения, т.е. прямо на улицу.

Выселение несовершеннолетнего ребенка.

Несовершеннолетние дети – это категория граждан, интересы которых находятся под особой государственной защитой.

Выселить их можно по следующим основаниям:

  • прекращение действия договора социального найма. При этом, если такой договор был заключен для получения муниципального жилья, то семье предоставляется другая квартира.
  • прекращение договора аренды. Собственник (арендодатель) квартиры вправе требовать выселения чужого ребенка.
  • требование нового собственника жилья. Если квартира была продана, а в ней была доля или прописка несовершеннолетнего, новый владелец вправе его выселить.
  • нарушение условий ипотечного договора: невнесение очередных платежей и как результат взыскания долга – выставление квартиры на продажу. При продаже ипотечного жилья ребенок выселяется вместе с другими жильцами.

Во всех остальных случаях для выселения ребенка требуется разрешение органа опеки и попечительства, который может и отказать в проведении этой процедуры. Либо решение суда.

Выселение бывшего члена семьи.

Членами семьи являются не только супруги, дети и родители, вместе с ним проживающие. К ним могут относиться и другие родственники или нетрудоспособные иждивенцы – для этого они должны жить все вместе в одном доме или квартире и совместно вести хозяйство.

В отношении супругов понятно, что они могут стать бывшими членами семьи, если будет оформлен развод. При этом если квартира находится в собственности у одного из бывших супругов, то он вправе выселить второго без предоставления жилья.

В отношении других членов для установления статуса «бывший» должны быть представлены доказательства о смене их места жительства. А именно информация где, с кем и как долго живет съехавший с квартиры член семьи.

Суд, изучив документы, принимает решение, считать ли его утратившим права пользования жилым помещением и снимать ли его с регистрационного учета. Что фактически является выселением.

Незаконное выселение.

Кроме обоснованного решения суда о выселении, бывают ситуации, в которых происходит незаконное выселение граждан.
Это может быть тот же самый развод, после которого бывший муж или жена выгоняют супруга из квартиры, купленной совместными усилиями во время брака.

Меняют замки, чинят препятствия в пользовании жильем. Или в случае сноса ветхого жилья – по закону бывшим жильцам должно предоставляться равноценное жилье, и только потом происходит выселение.

На практике бывает, что жилье предоставляется меньшей площади или с меньшим количеством комнат.
Если вы столкнулись с незаконным выселением, не теряйтесь и не сдавайтесь.

Лучше обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

48763649